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　　常规旧厂房改造时所要注意的规范和事项条件

　　随着社会的进步和产业的发展，越来越多的旧厂房得到利用，有些被政府回收拆除，有些则被个人收购并且改造，一般来说厂房属于工业用地，但也有人把厂房改造成自己想要的样子，如今的社会需求变化莫测，不一样的创造甚至更有市场，因此改造旧厂房也逐渐成为一种风气。

　　旧厂房改造注意事项：

　　随着城市化发展步伐加快以及产业结构的调整,在我国许多大中城区的部分工厂由于产业专型,扩大再生产,效益不佳,环境污染等因素,纷纷退出主城搬迁郊区,厂房、仓库留在了城区,导致旧有工业建筑渐渐失去了原有的功能而被大量闲置,如果采取铲平重新开发,就会造成很大的经济浪费,在社会高速发展的今天,我们应该重新审视以及评估它们的价值。那么，旧厂房改造都有那些注意事项?下面我们就一起了解一下。

　　1、施工装修前您的新厂房应具备进场施工的基本条件，这些工作您可以与物业管理部门联系，由他们为您解决。

　　2、您一定对改造厂房装修的期望高，好不容易选定的厂房，一定要装修的漂亮一些、实用一些，这些想法当然是可以理解的。但是，改造厂房是一个复杂的综合性系统工程，您的期望受到很多客观条件的限制，终的结果往往并不能尽如人意，您一定要有这方面的心理准备。

　　3、改造前到装饰公司咨询，与业内朋友交流，询问已装修过的朋友，参加厂房装修咨询会，参加《公装课堂》等等，其目的就是进行厂房装修知识的准备。先知道怎样装修，再进行深圳厂房装修，这是知识准备的原则。

　　4、根据您的经济能力，参照厂房装修的面积大小，计划装修的档次，设想的装修项目，预备添置的工厂设备，用品等等，准备充足的资金。装修施工一旦开始，就需要资金不断投入，资金不足将严重影响施工进度。资金准备您要量力而行，切忌追风攀比而严重超支。

　　5、设计：厂房装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

　　6、材料：在制定了厂房装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。现在的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。

　　7、厂房装修探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。

　　不同的旧厂房改造的条件都是有限，而且改造过程当中也需要注意各种意外，旧厂房毕竟长时间不维护也算是危房。

　　厂房改造的一些基本原则

　　旧工业厂房改造是一个较为经济的措施，能够节约土地和节省时间。不过厂房改造不是简单地在上述分类基础上进行保护或者拆建，而是指利用创新的方法赋予旧厂房新的生命。厂房检测机构告诉您，旧厂房的改造一般要从厂区室内外空间优化、厂房建筑功能调整、建筑立面修缮和材料运用这几个方面进行效果图设计。

　　建筑空间改造的语言在旧工业厂房改造中，应该对整个旧厂区的内部空间和外部空间进行重新规划和空间的优化。旧厂区外部空间整治主要体现在两个方面：

　　一、疏通交通在原有厂区的交通道路网上，进行断头路连接、路面拓宽，使各个改造的旧厂房更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的整体空间，如绿地、街道、广场等；

　　二、使旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯粹化：

　　为了符合上述目标，可以采用【先减后加】的手法。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分；加是通过增加植栽、景观小品等塑造更好的外部环境。

　　对旧工业厂房进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造，大体分为两种：

　　1、不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。

　　2、重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。